היזמית ביטלה מוקדם – והרוכשת הפסידה: פסק דין דרמטי בענף הנדל"ן

בית המשפט: הודעת ביטול מוקדמת בעסקת נדל"ן אינה מהווה הפרת חוזה

הכרעה דרמטית של בית משפט השלום באשדוד: יזמית נדל"ן פעלה כשורה בביטול עסקה לפני הדד-ליין החוזי, והרוכשת תחויב בהוצאות משפט.

בית משפט השלום באשדוד הכריע לאחרונה בסכסוך בין רוכשת דירה "על הנייר" לבין חברת "אשכול מגורים". הרוכשת טענה שהיזמית הפרה את ההסכם כשהודיעה על ביטול העסקה לפני הזמן. אולם, השופט יהודה ליבליין קבע כי ההודעה המוקדמת פעלה לטובת הרוכשת ואינה מהווה הפרת חוזה.

התביעה עסקה בהסכם שנחתם באוגוסט 2020 לרכישת דירת ארבעה חדרים בפרויקט "רום הטיילת" בערד, תמורת כמיליון שקל. ההסכם כלל סעיף המתיר לכל אחד מהצדדים לבטל את העסקה אם היתר הבנייה לא יתקבל בתוך שנה. ביולי 2021, שלושה שבועות לפני הדד-ליין, הודיעה היזמית על ביטול העסקה, בטענה שלא התקבל היתר בנייה. הרוכשת הגישה תביעה ביוני 2022, בדרישה לפיצוי של 300 אלף שקל בשל עליית ערך הדירה ובגין עוגמת נפש.

הכרעת בית המשפט

השופט ליבליין ציין כי ההסכם התיר הודעת ביטול לאחר שנה, וכי ההודעה שנמסרה בפועל בדואר רשום התקבלה לאחר תום השנה, בינואר 2022. הוא דחה את טענות הרוכשת בנוגע לפגיעה בזכויותיה וציין כי עמידתה על פער זמנים של 22 ימים בלבד נגועה בחוסר תום לב.

לדבריו, ההודעה המוקדמת דווקא אפשרה לרוכשת להיערך ולשקול את צעדיה מבעוד מועד. "העובדה שלא נגרם כל נזק לרוכשת, אלא להפך, מעידה כי עמדתה הדווקנית אינה מוצדקת", נכתב בפסק הדין. בהתאם לכך, התביעה נדחתה, והרוכשת חויבה בהוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 35 אלף שקל לטובת היזמית.

כיבוד פרטיות החטופים – צו השעה: קריאה להימנע מחשיפת מידע אישי